Decyzja o warunkach zabudowy
W przypadku braku planu miejscowego
określenie sposobu zagospodarowania i warunków zabudowy terenu dla inwestycji polegającej na budowie obiektu budowlanego /budowa budynku mieszkalnego, gospodarczego, inwentarskiego, usługowo-rzemieślniczego, przemysłowego lub innych/ oraz wykonanie innych robót budowlanych, a także zmiana sposobu użytkowania obiektu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy.
Przy czym wydanie takiej decyzji jest możliwe tylko w przypadku jednoczesnego spełnienia następujących warunków:
- co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dot. nowej zabudowy;
- teren ma dostęp do drogi publicznej;
- istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;
- teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze
Warunku pierwszego nie stosuje się do:
- zabudowy zagrodowej w przypadku, gdy powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w gminie, tj. ca 8,20 ha
- do inwestycji produkcyjnych lokalizowanych na terenach przeznaczonych na ten cel w planach miejscowych, które utraciły moc (uchwalone przed rokiem 1995).
Procedura wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w świetle obowiązujących przepisów:
- zainteresowany składa stosowny wniosek (druk wniosku do pobrania) wraz charakterystyką planowanej inwestycji i załącznikiem graficznym (mapa w skali 1 : 1000 lub 1 : 500 obejmująca wnioskowany teren oraz tereny sąsiednie wokół w odległości nie mniejszej niż trzykrotna szerokość frontu działki objętej wnioskiem i nie mniejszej niż 50 metrów),
- urząd przekazuje wniosek osobie wpisanej na listę izby samorządu zawodowego urbanistów albo architektów celem opracowania projektu decyzji, wykonania analizy funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu,
- Wójt Gminy wydaje decyzję o warunkach zabudowy.